央行报告：房价拐点初现端倪 调控风声再起

本报讯 （记者苏曼丽）央行调查统计司在上周五通报了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》的部分内容。报告认为，经济、金融数据的变化显示，房价拐点初现端倪。

银行担心恐慌性抛售

据了解，央行调查统计司在中国金融学会近日举办的“房地产金融风险管理”座谈会上公布了此份报告，认为房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

该座谈会上，有代表提出，房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。就房地产开发企业的财务风险和偿债能力而言，银行更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。

部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。

据悉，央行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了座谈会。

央行数据显示，前三季度房地产贷款累计增加9923亿元，占同期各项贷款增量的17.5%。

房地产调控风声再起

临近年末，房地产调控风声再起。近期，北京地税局上调普通住宅标准，央行下调存款准备金率，市场传言房地产调控即将放松，而住建部近日已知会各地限购政策明年继续执行。房地产调控再现迷局。

伟嘉安捷吴昊称，不能将“北京普通住宅标准放宽”和存款准备金率下调看作是政策信号的放松，从政策下发一周时间的房贷市场交易情况看，并未出现明显的增长幅度。

北京中原研究总监张大伟认为，目前房市拐点已经确立。如果房价下调20%的话，对开发商、地方政府土地财政影响更大。截至11月中旬，全国15个主要一二线城市总土地出让金减少超千亿。房价下调最大的影响可能是导致房企破产及地方财政困难。