深圳最近被不断刷屏，俨然成为最闪亮的“明星”。2018年2月1日，深圳市统计局发布，深圳全年生产总值22438.39亿元，同比增长8.8%，GDP总量一举超过广州，仅次于北京、上海位居全国第三位;人均GDP达2.71万美元，位居全国第一。同时，深圳GDP也超过了中国香港、新加坡、南非、新西兰等地区和国家，真正成为了“富国敌国”的大城市。
深圳经济快速增长的背后，是民营经济主导之下高新科技产业的快速发展。其中，“深圳产业园经济模式功不可没，深圳的高新科技企业因此快速落户，快速成长和淘汰，最终部分具有核心竞争力的企业脱颖而出，快速成长走向全国乃至世界的舞台。” 2月7日，深圳市产业园区发展促进会秘书长曹文华对《华夏时报》记者称。
高度市场化配置
越来越多的人将中国深圳与美国硅谷类比，有人说“深圳正越来越像硅谷，无法被其他城市复制”;有外媒直接将硅谷与深圳称作“IT双城记”，并认为深圳效率更胜一筹，称“硅谷一个月就是深圳一星期”。
“深圳产业园区为什么发展这么快?这是因为‘弱政府、强市场’的特点，完全按市场化的资源最优化配置。”曹文华认为，深圳产业园区最大优势是充分尊重市场。
这里的产业园市场化到什么程度?一个现象说明了问题，由于政府完全放手，网上很难找到这方面的权威数据。有深圳产业园从业人员这样对记者估算：“华丰世纪管理了800万平米的产业园区，那么深圳产业园区至少有‘100个华丰世纪’，相当于6亿-8亿平米。”他所说的华丰世纪是一家以产业园物业经营为主的公司。
高力国际2017年统计数据显示，深圳八个区域已有产业园区布局，以龙华、龙岗、宝安和南山居多，总体数量超过200个。一些产业园规模庞大、产业聚集，几乎可以与一座小城相比，如深圳的南山科技园，就吸引了1000多家高新技术企业入驻，其中上市公司数十家，腾讯、中兴通讯、大疆创新、联想、TCL等都聚集于此。
深圳的产业园遍布深圳各区，产业园的运作方——第三方中介公司接手之后，便按市场需求设计打造，然后以最快的速度招商承租出去。在全国各大城市当中，深圳产业园区发展最早，也最成熟，无论是产业园区开发、运营、从业人员，都走在全国前列，市场化程度也最高。
“全国产业园区大推进发生在近5年，以前全国还没有产业园区招商时，深圳产业园从业人员就有五六万人了。”在曹文华眼里，深圳产业园领跑全国。
深圳市政府要做的是确定产业战略方向，制定产业扶持和吸引人才的政策。其产业园区运作方会反复研读政府规划、产业及人才政策性文件，紧跟产业升级步伐，这样招商承租更快，运作更长远。比如近年打造了机器人产业园、互联网产业园、硅谷动力产业园、设计产业园、国际文化产业园等。
“坚持产业升级和区域转型并举，梯次型现代产业体系基本形成，优势传统产业加速向价值链高端提升，产品技术含量、价值含量和竞争力显著提高，5年淘汰转型低端企业超1.7万家。”这是《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》突出的内容。
深圳一产业园负责人说，由于紧跟产业升级步伐，创新创业氛围浓厚，深圳产业园特别好租，“北京、上海就不一样，必须有好的包装、好的定位，事先需要进行系统的规划，招租效果才会更好一些。”
当地的阿凡达新桥创新产业园区人士透露，该园去年10月才“开园”，现在企业入驻率已经超过了80%，预计今年3月入驻率能达到100%。该产业园区定位于小而美、小而精的科技、时尚类企业，比如研发测试、互联网展示、机器人、激光技术等技术类行业。
土地轻资产秘密
深圳产业园区承租如此火热，主要是深圳民营经济创新与活力的表现。
深圳对企业落地及个人就业一直都有非常强的吸引力，近年深圳人口呈现规模性净流入，这其中原因究竟是什么?有的说是文化因素，深圳是新城市包容性强，来了就是深圳人;有的说是深圳市场化程度高，企业能够充分释放活力;有的甚至说深圳天气好，适应企业加班冲刺……
“根本原因还是深圳人际关系没有固化，深圳人绝大部分是外来人口，还没有经历‘三代’，社会关系网络尚未固化，只要你肯努力，人人来了都有机会。”上述深圳产业园负责人认为，深圳这种“轻型”的社会关系使企业创新发展具有良好的土壤。
同时，一个城市的土地高效使用，也决定了产业的发展速度，在寸土寸金的一线城市尤其如此。
深圳产业园区60%-70%土地性质是集体土地性质，企业主要以民营为主，厂房、办公室绝大多数都是租来用的，只是租用长短不同而已，租期最长达50年，也有租期20年的，但大部分还是初创型企业租期3到5年。其他大城市，国企、央企等大企业多数以自持土地为主，拥有自己的写字楼甚至厂房。
曹文华认为，土地充分“流动”才能效率最大化，办公室大部分都是租赁的，合同期一到写字楼就可以二次流动，流动就会优胜劣汰，适者不断壮大，不适者淘汰出局，形成了类似市场化退出机制。
本报记者了解到，深圳很多颇具规模的企业目前仍然租赁办公楼或者厂房，没有持有物业，比如德昌电机、大疆创新等都是这种情况。
“内地不少城市以土地为招商条件，企业很多流动资金投入到房产建设当中去，开发之后还要花很多时间去跑手续和建设。对于企业来说无论是资金、时间都花在建房上去了，就不会将资金、精力高效地投入到企业生产、创新上去。”曹文华说，建房子至少需要3年，3年对中小企业来说是一个坎儿，所以最好不要以土地去固化企业。
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