徐健
上海甲级写字楼一季度的表现似乎有些出人意料——尽管写字楼存量已经高达500万平方米，且依旧有大幅增加之势，但狂奔了两年的上海甲级写字楼租赁市场在今年一季度依旧未显疲态。
高力国际昨日发布《2012年第一季度上海房地产市场回顾》指出，由于吸纳量强劲，上海市中心的甲级写字楼新增供应逐渐减少使新项目预租率不断增长。受租金持续攀升的挤出效应等影响，一些大宗客户开始在传统商务区外寻找合适物业，上海各商务园区由于其日渐成熟的基建设施及生活配套正逐渐成为市场新宠。
新项目预租率不断增长
基于去年年底上海甲级写字楼存量已经高达500万平方米，位居全国第二，加上今年预计有超过100万平方米甲级写字楼面积完工，不少机构此前保守预测今年上海甲级写字楼租金走势可能在2011年底创下10年以来最优表现之后，结束两年以来的狂奔涨势，慢慢走弱。
然而，一季度末持续强劲的写字楼吸纳量，或许将使各大机构不得不重新审视写字楼租赁行情的发展。高力国际的数据显示，2012年第一季上海甲级写字楼平均租金继续攀升，从每天每平方米人民币8.2元上升至每天每平方米人民币8.3元。一些今年即将入市的新增项目交投活跃，其中值得关注的是位于虹桥板块的尚嘉中心以及静安区的静安嘉里中心，目前预租率均逾50%。
高力国际办公楼服务租户代表华东区董事吴群表示，鉴于2011年以来强烈的市场需求，以及只有在新项目中可获得较大的办公面积，更多的租户已经开始考虑未来的租赁需求，并计划在中长期内以相对稳定的价格在沪租赁办公空间。预计2012年第二季度，写字楼租金将持续走高，伴随着市中心新增项目预租率的增长，也意味着市中心写字楼供应的逐步减少。
商务园区成新宠
值得一提的是，有机构指出，由于市中心甲级写字楼被大量预租而导致供应紧缺租金飙升，这将驱使大宗客户向传统商务区外寻找合适物业，预计2012年第二季度上海商务园区租金将会有明显上涨。
高力国际商务园区董事李章南表示：“上海市区内新的甲级写字楼预租率逐渐上升加上新增供应越来越少，驱使大宗客户向传统商务区外寻找合适物业。同时，考虑到商务园区不断优化的基础设施和物业质素、完善的配套设施以及较高经济效益租约等各有利因素，市场的注意力逐渐由市中心核心地区向各商务园区转移。”
监测数据显示，2012年第一季度上海商务园区市场有稳定的租赁需求，租金区间为每天每平方米人民币2.8元至4.5元，平均租金为每天每平方米人民币3.2元。目前，包括好时公司、罗氏公司等跨国租户在商务园区租赁了办公面积。
一些公司甚至已经开始斥资在商务园区购买办公楼层自用。高力国际方面透露，本季度商务园区录得两宗交易，分别位于漕河泾高科技园区的现代服务园和浦东花木地区，售价分别为每平方米人民币25516元及15000元。高力国际认为，考虑到在核心商务区的成本不断增长，越来越多的公司将研发中心及后勤运作的业务搬迁至商务园区。 |
