据了解,在今年上海疫情封控期间,上海某写字楼突发设备故障,导致部分楼层出现漏水现象。不过,该大楼使用了纵行科技推出的ZETA楼宇浸漏智能防控解决方案,及时发出预警信息,管理人员第一时间赶到并解决了问题,避免了可能因浸漏而引发的重大安全事故。
浸漏是楼宇建筑中十分常见的问题,受到使用时间、施工质量以及突发事件等因素的影响,漏水似乎已经成了楼宇建筑的一个痼疾。相关资料显示,国内城市建筑屋面渗漏率高达95.33%。建筑物浸漏,每年给社会造成了巨大经济损失,不仅严重制约了建筑物的生命周期,还可能会诱发一系列的水电安全隐患。
针对以上问题,纵行科技基于国产低功耗物联网技术ZETA,推出了楼宇浸漏智能防控预警方案。帮助楼宇管理方进行实时的浸漏监控,及时发现问题,并发出预警感知,避免小事件发展成为大事故。
ZETA方案:打造全方位楼宇智能化监控网络
针对楼宇建筑中经常发生的浸水、跑冒滴漏、应急抢修反应滞后等问题,纵行科技ZETA浸漏智能防控解决方案,通过在建筑物内部署ZETA专网,并搭载智能传感器进行全方位地集中监控,实时预警。一旦发现浸漏现象,即可及时获取报警信息,快速处理。
以某项目大楼为例,纵行科技在楼内布设了ZETA网关和智能路由器,确保建筑物内网络信号全覆盖;然后对管道井、卫生间、水泵房、空调机房、热交换机房、板换机房等常见和潜在浸漏点,安装无线干接点传感器和浸水传感器。方便管理方将浸漏扼杀在小规模阶段,同时也可以针对暴雨等突发事件提前准备应急响应预案。
相比传统的有线物联方案,ZETA浸漏智能防控方案采用无线部署,即插即用,施工时间短,能为客户降低50%以上的施工成本。同时,还可以灵活增加检测点位,隐蔽角落也能部署,而且无需穿线打孔,静音操作,最大程度地减少人为干扰,不会影响租户日常工作生活。
数字化平台:让楼宇建筑管理智慧化、可视化
ZETA楼宇浸漏智能防控方案,还结合了ZETA数字化管理平台,传感器将采集到的数据同步上传至云平台,管理人员坐在电脑前即可查看实时数据,比如通过报警弹窗、声光提示发现漏水预警信息;平时也能通过平台丰富的统计报表,进行数据分析、事故溯源。楼宇物业管理从人工台账式管理升级为数字化、智慧化运营,楼宇设备运营变得更加直观、可视。
在疫情封控期间,大楼日常的人力巡检、面对面沟通受到限制。不过,“ZETA传感器+数字化平台”的软硬件一体化解决方案,实现了监测点位7×24H的全天候数字化巡检,降低了人力巡检频度和团队规模。在落实疫情防控政策的前提下,不仅确保了楼宇设备始终处于最佳运转状态,有效预防并精准处理浸漏问题,避免经济损失,还为企业节省30%以上的人力成本,助力物业管理降本增效。
智能预警系统:实现楼宇浸漏风险超前可控
从监测效果方面,ZETA解决方案通过发布预警提示,实现楼宇浸漏风险的超前可控,以最大限度降低损失。首先,点位监测定位精确,ZETA网络+智能传感器,一经发现浸漏立即告警,快速上报故障位置,方便应急处理;其次,预警系统配合工单联动,发现问题第一时间响应抢修人员及方案,提供看得见的服务。据宝地广场、世贸大厦等项目数据统计,ZETA从发现故障到报告故障不超过1分钟,管理人员10分钟达到现场,20分钟处理完毕,真正做到了“0”事故“0”投诉。
在楼宇维保方面,ZETA解决方案为楼宇管理提供设备数据查溯,形成“设备档案”,作为智能预警系统的一部分,方便管理人员进行设备的计划性、预防性维保,切实做到了楼宇浸水、漏水的事前防控。不仅降低了漏水风险发生率,还避免了设备过度维保和欠缺维保的情况发生,实现了人、设备、空间全生命周期的互联互通。
目前,ZETA楼宇浸漏智能防控解决方案已经在宝地广场、绿地广场、期货大厦、成都西部智谷等地应用。未来,纵行科技将不断改进完善楼宇浸漏解决方案,助力客户持续降本增效,推动建筑物管理低碳化、智慧化发展。
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