经常有用户在各平台私信我。
李松律师，我想买房但是钱不够，这回迁房能买吗?
李松律师，朋友的房拆迁分了3套安置房，说要便宜卖给我，但是得等五年后过户，这中间有什么风险吗?
回迁安置房能不能买这个问题，我们已经说得很多了。
这类房子便宜一半，但是有几个问题：
第一个，房屋产权证到手时间，房屋性质是否允许转让。
第二个，房屋质量、结构和布局。一般来讲，这种回迁安置房的质量是比商品房要差一些的。
第三个，这个就跟你是否自住有关系了，回迁安置房的出租率很高。如果你买了是赚租金还好说，如果是自住，这边人口流动较大，人员不稳定，对于独身居住的女性不太友好。
所以说，这类回迁安置房虽然便宜一半，我也不建议购买。
但是有些朋友就是刚需自住，我建议大家注意产权等相关细节，避免不必要的损失。
举个例子来说：
2013年， 赵涛与王建签订房屋买卖合同，合同中约定由赵涛购买王建名下的302号房屋(302号房屋系王建危旧房改造购买的房屋，房屋的安置人为王建及其妻子郑娟、母亲高晓梅)，房屋的总购房款为268万。
签订合同一个月内，赵涛按照约定向王建支付了购房款80万元，之后赵涛又向王建支付了全部的购房款。
合同签订之后的6年间，赵涛和王建就房屋买卖合同的成立以及房屋产权证的办理等问题先后进行了6次诉讼，有输有赢。
那我们买回迁安置房要注意哪些问题呢?
北京东元律师事务所李松律师认为，作为回迁安置房屋的购买人，在订立房屋买卖合同时，应当进行必要的审查，明确房屋的产权归属。
另一方面，因为回迁安置房涉及到拆迁安置人的问题。李松律师建议，买房时可以要求所有拆迁安置人签署关于出卖房屋的同意书，避免产生不必要的纠纷。
另外，根据我们处理相关案件的经验，回迁安置房买卖的交易过程相对较长，房屋产权证的办理比一般商品房买卖相对要慢。
因此，建议回迁安置房的购房者对房屋买卖合同中的违约责任进行完善，尽可能保护自己的利益。
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