500万以上豪宅苏城有3447套 主要在吴中区和园区 |
| 2012-02-23 22:30 作者：佚名 来源：苏州日报 HV： 编辑： 【搜索试试】
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苏城楼市目前可供销售的500万元以上豪宅有3447套，主要位于吴中区和园区。这一数字来自搜房网针对苏州高端物业的最新调查。在这3447套豪宅房源中，价位在500万元至999万元的有1964套，总价1000万元以上的有1483套。从以往销售情况看，购买群体中60%-80%为苏州本地人，包括五个县级市的富商等。
据搜房网数据分析师介绍，在长三角一带，性价比较高的优质物业一直受到市场的追捧。近日，园区一高档楼盘传出一周售出6套千万元级别豪宅的消息。统计显示，2011年苏州卖出的别墅项目共有1494套。2012年以来，因为看中别墅类产品所特有的增值保值功能，一些性价比高的项目依旧受到青睐，刚刚过去的一周别墅成交量高达25套。
从区域分布来看，豪宅主要分布区域为园区和吴中区，分别为1533套和1009套，共占了整体豪宅类房源总量的74%。高新区500万元以上房源共471套，占14%，而老城区和相城区则相对较少，分别为257套、177套，分别仅占7%和5%。
从价格上来分析，1000万元以下的豪宅主要供应区域为吴中区和园区，两区域势均力敌，分别为677套和647套。吴中区凭借其山水资源，是传统的别墅项目供应地，吴中区的环太湖板块也是苏州发展最早的别墅聚集地。目前，搜房别墅网的数据库内，吴中区在售及待售的别墅项目有42个，占了苏州整体别墅项目数的半壁江山。而园区凭借其双湖板块以及新双湖板块，成为豪宅市场的后起之秀。高新区的别墅类房源则主要分布在科技城板块。在千万元级别以上的豪宅中，园区共有886套，占了60%，这些豪宅，主要分布在金鸡湖、独墅湖双湖板块。
目前苏州别墅用地已受到严格限制，苏州容积率0.35以下的可建别墅用地也已不多，总面积也不足百万平方米。这也使得一些自然禀赋优秀的豪宅项目受到了较多外地人士的青睐。统计显示，豪宅购买群体中60%-80%为苏州本地人，包括苏州五个县级市的富商等。而苏州的近邻上海，也成为了苏州高端物业主体消费人群目标地区之一，基本占整体豪宅消费力的10%-20%。其他区域及港澳台地区等也占到5%-10%左右。豪宅类高端项目的另一个较为集中的区域在太湖畔，主要以度假休闲投资为主，因此，这一区域外地客户所占的比重相对较大。(王英)
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